米兰app官网 一线城市新址二手房价环比皆涨

2026年一季度，新址市集相连三个月环比高涨或捏平的城市有大连、上海、合肥3个，二手房市集相连三个月环比高涨或捏平的城市仅有沈阳

文｜《财经》盘考员 王文彤

裁剪 | 杨立赟

4月16日，国度统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价钱在2026年3月的变动情况。3月频繁是地产小阳春的开启月，市集的环比数据比同比数据更乐不雅。

在新址市集，3月新址销售价钱环比高涨的城市有14个，比2月增多4个，其中上海、广州领涨，涨幅均为0.3%。

一线城市新址房价均止跌，价钱环比由2月的捏平转为高涨0.2%。其中，上海和广州的环比涨幅均为0.3%，深圳环比高涨0.2%，北京与上月捏平。

这是一线城市新址价钱自2025年5月以来首度录得环比回升。自2026岁首以来，一线城市新址价钱冉冉企稳，1月多数下落，2月局部回升，至3月齐全致体转正。

多位大家指出，这与3月开采商推盘以高品性“好屋子”为主、带动改善型需求入市的结构性成分计划。

不外，二三线城市的新址价钱环比诀别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月疏通。

二手房方面，70个大中城市中，3月二手房销售价钱环比高涨城市有13个，比上月增多11个，其中北京以0.6%领涨。

3月一线城市的二手房价钱也驱散了此前相连11个月的环比下落态势，由环比下降0.1%转为高涨0.4%。其中，除了北京获得0.6%的涨幅，上海、广州、深圳诀别环比高涨0.4%、0.2%和0.4%。二三线城市的二手房价钱虽仍诀别环比下落0.2%、0.4%，但降幅收窄，诀别为0.2个和0.1个百分点。

从城市心事面来看，市集的回暖不局限于一线城市，3月，徐州、无锡、重庆、海口、济南等城市的二手房亦出现不同进程回暖，房价环比涨幅排行前五的城市挨次为北京、上海、深圳、徐州和南京。在易居盘考院盘考总监严跃进看来，这记号着市集正从“点状式复苏”向全面性复苏切换。

陪同二手房价环比高涨的是成交量的增长。

以一线城市为例，广东省住房计谋盘考中心首席盘考员李宇嘉提供的数据炫耀，3月上海二手住房成交量冲破3.1万套，创5年来新高；北京成交代近2万套，创近15个月新高；广州和深圳诀别达到1.1万套和约5100套，雷同为近期新高。

他不雅察到，米兰app官方网站现时一线城市二手房挂牌量还是深入“触顶”迹象，出现业主降价空间显著收窄、部分学位房价钱反弹等赋闲，这是一线房价高涨的主要原因。

国金证券的研报炫耀，2026年二手房挂牌量的高涨势头趋缓。驱散3月底，26个重心城市二手房挂牌量月环比涨幅仅为0.6%，显耀低于前年同期5.1%的涨幅。

严跃进注重到另一个结构性变化：以前泰半年里，二手房环比跌幅恒久比新址多0.2至0.3个百分点，这一“剪刀差”在3月隐没了。“这意味着二手房市集触底，对踏实预期和信心有极大匡助。”他说。

4月17日，国度统计局还公布了2026年1月-3月天下房地产市集基本情况。详细近三个月（2026年1月至3月）的房价来看，新址市集相连三个月环比高涨或捏平的城市有3个，诀别为大连、上海、合肥，其中大连相连三个月环比高涨，涨幅诀别为0.2%、0.1%、0.2%。二手房市集相连三个月环比高涨或捏平的城市仅有沈阳。

不外，现时房价的同比情况仍不乐不雅。凭证国度统计局数据，3月，一线城市的新址和二手房价同比降幅诀别为2.2%、7.4%；二线城市的新址和二手房价同比降幅诀别为3.3%、6.2%；三线城市的新址和二手房价同比降幅诀别为4.0%、6.4%。

1月至3月，天下房地产开采投资17720亿元，同比下降11.2%，降幅比1月和2月扩大0.1个百分点；其中住宅投资13531亿元，下降11.0%，降幅扩大0.3个百分点。

图源：国度统计局

1月至3月，新建商品房销售面积19525万正常米，同比下降10.4%，降幅比1月至2月份收窄3.1个百分点；其中住宅销售面积下降13.1%。

3月末，商品房待售面积78601万正常米，同比下降0.1%。其中，待售3年以底下积59012万正常米，下降1.8%。

严跃进指出，待售面积想法从高涨转为下降意味着库存正从以前的积压转向出清和减少阶段，驱散了以前51个月的库存正增长。过程恒久的市集转念，房地产市集的供求关系正在发生本色性改善。

中指盘考院指数盘考部总司理曹晶晶指出，瞻望二季度，在“好屋子”神色入市及传统旺季近似带动下，中枢城市新址及二手房成交量有望得到一定撑捏。同期在挂牌量趋稳布景下，二手房价钱跌幅有望保管在窄幅区间，但要齐全“止跌”，仍需收入预期改善与房价预期的本色性设立共同鼓吹。

责编 | 张生婷

题图起原 | 视觉中国米兰app官网

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