米兰app 上海第三轮土拍收金72亿，徐汇区热点地块82轮竞价后被招商蛇口拿下

起头：界面新闻

界面新闻记者 | 王婷婷

上海土拍商场依然分化彰着，热点地块备受开发商追捧，非中枢板块地块则以底价成交为主。

4月21日，上海开启2026年三批次宅地土拍，本批次共推出3宗涉宅用地，差异位于普陀区石泉社区、金山区金山新城板块和徐汇区长桥街谈，总地皮出让面积约10.12万普通米，总经兴修筑面积约15.03万普通米，总肇端价65.49亿元。

最终3宗地块均胜仗成交，两宗地块底价成交，一宗地块溢价成交，共收金72.09亿元。招商蛇口为本轮土拍最大赢家，拿下两宗地块，金山滨海集团拿下一宗地块。

本场土拍最热点地块为徐汇区S031201单元xh290-09地块，该地块勾引来上海城投、招商蛇口、中海、建发&象屿聚首体、越秀、保利&西岸聚首体、华润、绿城、金茂&清能聚首体等9价单元参与竞拍，是本年以来参与东谈主数最多的一场土拍。

可见，房企对城市中枢区域地块依然保捏较高的拿地预期。在土拍之前，商场就传出音讯，保利发展、保利置业等不少房企特意争夺该地块，地块热度不休被推高，未拍先火。不外，天然该地块参与房企较多，但拍卖历程房企依然相比严慎，叫价之间的隔绝时代较长。

在现场进行82轮竞价后，招商蛇口以33亿元拿下该地块，溢价率25%，成交楼板价为8.72万元/普通米。该成交溢价率也刷新了近一年上海土拍的溢价率记录。

上海华夏地产商场分析师卢文曦指出，该地块往北大略300米是上海植物园，向东大略500米是徐汇滨江，具备较大城市生态环境上风。天然暂时莫得轨谈交通，然而当今正在诱导23号线，预测2028年开放。地块到植物园站大略600米，届时房屋托福，地铁仍是通车。长桥板块是居住熟练区域，区域内学校等素养资源丰富。

“技能主意上，容积率1.8搭配36米建筑限高，预测作念小高层，区域内的改善需求会相比防备。地块东朔主意的宝能公馆1288开盘价钱大略12万元/普通米。”

界面新闻截图自上海地皮往还商场。

值得一提的是，该地块原为营业商办用地，米兰app官网版于本年2月才颐养为纯住宅用地。招商蛇口竞得该地块后，在区位与产物布局上具备协同上风，表情相近在售的海上清和玺同为招商蛇口开发，将来可酿成片区化开发效应。

中指照顾院上海数据总司理张固执向界面新闻暗示，算作上海市中心具备高价值景不雅资源的优质宅地，在现时上海商场“区域发展分化”的大环境下，其资源上风体现出更高的商场溢价承袭度。同期，该地块的高热度竞拍也为后续上海地皮商场开释了积极信号。

招商蛇口拿下的另一宗地块位于普陀。具体而言，普陀W060401单元A17B-01地块处内中环之间，地皮出让面积19517.55普通米，经兴修筑面积48793.88普通米，容积率2.5，肇端价30.29亿元，肇端楼面价62077元/普通米。

最终，招商蛇口和中建八局聚首体以30.29亿元摘得普陀地块，成交楼面价约为62077元/普通米。

金山区JSC1-0403单元3-02-01地块则由区属国企金山滨海集团8.79亿元竞得，楼面价13810元/普通米。

该地块地皮出让面积60656.55普通米，经兴修筑面积63689.38普通米，容积率1.05，肇端价8.80亿元，肇端楼面价13810元/普通米。地块东侧1.5公里处有金山区JSC1-0403单元3-10-12地块，2025年6月由建发聚首体12.68亿元竞得，成交楼面价14820元/普通米。

至此，上海2026年第三批次土拍推出的三宗地块沿路出让，共收金72.09亿元。

“4月购地速率快的话，金九银十可以入市，为本年营收作念孝敬。”卢文曦告诉界面新闻，从本轮土拍可以看出，房企拿地依旧严慎，并不因为前2个月楼市数据好转而变冲动，会将有限的资金插足优质料块上。是以徐汇地块参与的竞买者基本齐是上海滩上开发才调相比强的房企，临了溢价成交是想到之中，其余步块均是底价成交。

“从拿地房企来看，招商蛇口这么的一梯队房企可以积极参与拿地，普陀地块虽品性不如徐汇米兰app，但紧贴内环，位置可以，较低的楼板价可以保证利润空间。招商蛇口在徐汇长桥板块仍是有表情，再度加仓徐汇评释对区域内耗尽群体有很强的信心，区域内也会有较大说话权。”卢文曦暗示。

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